桂建房【2007】50號

 

各市建委、房產局：

    為了進一步推進我區物業管理工作，提高物業管理服務水平，為廣大市民提供文明、舒適、安全的居住環境，按照中國物業管理協會《關于開展2007年度全國物業管理示范項目考評驗收工作的函》（中物協函〔2007〕21號，見附件1）要求，為做好我區物業管理示范項目的考評推薦工作，經研究，決定開展2006年度“全區城市物業管理優秀住宅小區（大廈）”評選活動和2007年度全國物業管理示范項目考評推薦活動。各物業管理企業可以根據接管物業的服務質量和實際情況，按照建設部《全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈）標準及評分細則》（建住房物〔2000〕008號，以下簡稱《標準》，見附件2）的條件，自愿申報參加2006年度全區城市物業管理優秀住宅小區（大廈）評選活動。現將評選活動的有關事項通知如下：

 一、申報全區城市物業管理優秀住宅小區（大廈）的基本條件（以下條件截止時間為2006年12月31日前）

（一）參評項目符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。其中地級市相對封閉的住宅小區建筑面積應達到5萬平方米以上，大廈達到2萬平方米以  上；縣級市和縣城相對封閉的住宅小區建筑面積達到2萬平方米以上，大廈達到1萬平方米以上。業主入住率達60%以上。

（二）參評的住宅小區（大廈）實施物業管理時間（包括前期物業管理時間）達到1年以上。

（三）參評的住宅小區（大廈）按規定成立業主委員會。

（四）參評的住宅小區（大廈）業主委員會與接管住宅小區（大廈）的物業管理企業簽訂了物業管理委托服務合同。

（五）接管住宅小區（大廈）的物業管理企業持有建設行政主管部門頒發的物業管理企業資質證書。

（六）物業管理企業的物業管理服務收費收繳率達90%以上。

（七）物業管理企業已建立較為規范的崗位管理規章制。

（八）未發生經當地物業管理主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

二、申報全國物業管理示范項目的基本條件

（一）參評項目符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達85％以上。

（二）取得“省（自治區、直轄市）級物業管理示范項目”稱號一年以上。

（三）物業管理企業已建立各項管理規章制度。

（四）物業管理企業無重大責任事故。

（五）未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

三、申報時間

2007年8月22日至9月15日為申報時間，由各設區市房產行政主管部門統一申報。各市申報參加考評的小區（大廈）在申報階段準備好有關申報材料，并填寫《全區(國)城市物業管理優秀住宅小區（大廈）申報表》（見附件3）報各市房產行政主管部門，各市房產行政主管部門接到申報材料后，對申報的小區（大廈）進行初評，對初評得分在90分以上的小區（大廈）于2007年9月15日前將申報材料報我廳房地產管理處，我廳將組織對申報的住宅小區（大廈）進行考評，具體檢查考評時間另行通知。

四、考評標準

考評按建設部建住房物〔2000〕008號文件及《標準》的有關要求，由我廳負責組織有關專家和業務人員組成考評組進行各專項評分。根據《標準》，自治區級物業管理優秀住宅小區（大廈）的考評分應達到90分以上（含90分），凡考評分在90分以上的住宅小區（大廈），將被評為2006年度全區城市物業管理優秀住宅小區（大廈）的稱號。符合全國物業管理示范項目要求的，我廳向中國物業管理協會推薦。

五、參評項目申報的資料準備及要求

（一）參評項目申報的物業管理企業應當做好日常管理檔案的基礎資料和迎檢資料，資料的準備應當按《標準》的要求分門類建檔，以目錄的形式裝訂成冊，以備檢查。

（二）迎檢資料中各項內容應當隨時在基礎資料和計算機物業管理應用軟件中體現，便于隨時查找。

六、申報的組織指導

全區城市物業管理優秀住宅小區（大廈）考評活動由我廳組織指導，申報評選具體工作由我廳房地產管理處負責。聯系人：謝東，電話：0771—2264312。

 

附件：1、中國物業管理協會《關于開展2007年度全國物業管理示范項目考評驗收工作的函》（中物協函〔2007〕21號）

        2、全國城市物業管理優秀住宅小區標準及評分細則

        3、全區（國）城市物業管理優秀住宅小區（大廈）申報表

 

廣西壯族自治區建設廳

二○○七年八月二十一日