100平方米以下戶型須達80％

       100平方米以下戶型須達80％、銷售對象必須是真正的中低收入家庭、開發建設單位獲利不高于3％。近日，福建省建設廳、福建省發改委等五部門聯合下發通知，就福建省經濟適用房開發、建設、戶型等提出具體的管理對策。

　　據了解，福建省經濟適用房的建設管理存在著一些問題：總體的量還比較小，1998年以來我省經濟適用房的總量占全省商品住宅供應量的9.9％；有些地方把經濟適用房用地轉為商品房開發，商品房建設套用經濟適用房指標；面積控制不嚴，70％以上的戶型面積在80平方米以上，同時還存在大戶型、復式；銷售對象控制不是很嚴格，存在以投資為目的購買經濟適用房現象等，為此，福建省有關部門出臺了實施意見。

　　用地實行行政劃撥

　　《通知》強調，各地必須嚴格經濟適用住房用地管理。各級政府要優先保證經濟適用住房建設用地供應。經濟適用住房用地實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發。對已經改變用途的用地，必須盡快處理，并按同等地段商品房用地出讓標準補交土地出讓金。

　　建設全面實行項目法人招標

　　按照要求，經濟適用住房應全面實行項目法人招標，經濟適用住房施工和物業管理都應按法律法規要求實行招投標制度。要建立健全經濟適用住房工程質量管理制度和質量監控體系，確保工程質量。經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

　　100平方米以下戶型必須達80％以上

　　《通知》要求，各地必須嚴格控制經濟適用房建設標準。經濟適用住房建設標準要以中小套型為主，嚴格控制大戶型，嚴禁超大型或復式型，結合我省的實際，100平方米以下的戶型必須達到80％以上，其余的原則上不超過130平方米。經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，必須經當地政府經濟適用住房主管部門核準后，方可開工建設。經濟適用住房的購房面積控制標準按省政府閩政[1995]40號文件規定的標準執行。

　　落實好優惠政策

　　《通知》指出，繼續降低過高的收費標準，對不合法、不合理的收費要堅決予以取締，對違反國家和省政府等有關規定的亂收費行為要予以嚴肅查處。對沒有法律法規依據的收費或按規定減半、減免征收的行政事業性收費而沒有減半、減免到位的，經濟適用住房建設單位有權拒繳。

　　價格必須公示

　　經濟適用住房實行政府指導價，確定經濟適用住房價格應當以保本微利為原則。

　　嚴禁將住宅小區內經營性設施、店面或車庫等經營性用房的建設費用攤入經濟適用住房價格擠占成本。經濟適用住房價格確定后應當向社會公示，銷售時應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價外收取任何未予標明的費用。

　　控制供應范圍

　　經濟適用住房必須嚴格按政策用于解決中低收入家庭的住房困難。嚴格執行經濟適用住房購買申請、審批和公示制度，不得任意擴大經濟適用房供應對象和范圍。

　　各地要抓緊制定經濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序，并向社會公布。對弄虛作假騙購經濟適用住房的，要嚴格按國家有關規定嚴肅查處。

　　開發利潤不高于3％

　　經濟適用住房開發建設單位按規定獲得不高于3％利潤，對于超面積標準部分以及店面、車庫（位）等營業性用房應嚴格按市場價出售，其收入必須實行專項管理，在用于項目的小區基礎設施和配套費用外，節余部分由各地政府專項用于經濟適用住房和廉租房建設。(記者　陳建生)