| 房價止?jié)q下行，特惠房層出不窮，成交持續(xù)低迷，樓市庫存不斷飆高……在史上“最嚴”樓市調(diào)控高壓下，賣方市場終于妥協(xié)讓步，買方迎來了難得的主場優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市已處于筑底過程，購房者應(yīng)把握機會，遇到合適的房源就果斷出手。
關(guān)鍵詞：房價
大盤翻綠，“谷底價”頻現(xiàn)
“一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展?！?月6~10日，溫家寶主持召開座談會，再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控目標，信號明顯，房價緩慢回落是大勢所趨。
2月1日，中國 指數(shù)研究院發(fā)布《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，全國100個城市住房均價環(huán)比下降0.18%，全國樓市連續(xù)5個月出現(xiàn)下降，其中北上廣等十大城市住宅均價出現(xiàn)了首次同比下跌。同時，全國各地房企、個盤降價促銷的新聞屢見不鮮。
2月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1月全國70個大中城市新建商品住房房價環(huán)比全部停漲。其中，南寧市的價格指數(shù)是99.6，與去年12月相比下降0.4%，連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑，也是自去年以來房價降幅最大的一次。
在這樣的市場環(huán)境下，南寧房價也難以獨善其身。根據(jù)上述《百城價格指數(shù)》，1月南寧樣板住宅均價為6145元/平方米，環(huán)比下降0.66%。而在國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，南寧房價也已連續(xù)7個月停漲。
事實也是如此。南寧的確已有不少樓盤拿出十足的誠意，紛紛打折促銷或持續(xù)推出一些特價房源，以價換量。如君耀·香港園、綠海云天、恒 大·蘋果園、匯東酈城、龍胤當歸、天成一品等樓盤價格都曾一度大幅跳水，不少還延續(xù)至今，形成片區(qū)的“谷底價”。
目前，恒 大·蘋果園持續(xù)一次性付款5200元/平方米，按揭付款5500元/平方米的售價；龍胤當歸則開始大批量推“5”字頭特價房，并弱化此前對外的“8”字頭均價；而西鄉(xiāng)塘的騁望·怡璟灣推出了“5折”鉅惠的房源；瀚林·山水源、江宇世紀城憑借“5”字頭的價格已形成東溝嶺的谷底價，各片區(qū)均有不少低于片區(qū)均價的特惠房源。
眾多業(yè)內(nèi)人士認為，今年上半年南寧房價仍將保持平穩(wěn)下行趨勢。廣西大學(xué)商學(xué)院副教授汪軍在接受采訪時提到，隨著調(diào)控持續(xù)，通過推特價優(yōu)惠來變相降價賣房將是很多開發(fā)商采取的促銷方式。
關(guān)鍵詞：庫存
維持高位，銷售壓力陡增
“還有很多存貨，銷售壓力很大?！苯?，環(huán)青山某樓盤銷售負責(zé)人坦言，由于去年項目的銷售不理想，庫存越來越多，至今已有700多套的庫存量，并且多為現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售壓力相當大。
事實上，庫存量陡增的情況并不是個別現(xiàn)象。據(jù)居周刊記者了解到，當前各片區(qū)都有一些樓盤都出現(xiàn)庫存積壓現(xiàn)象，帶來前所未有的銷售壓力，促使這些樓盤不得不以價換量。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月16日，南寧市商品住房累計可售套數(shù)45752套，可售面積累計達到4835755.61平方米(南寧市區(qū)已取得預(yù)售尚未售出的房源)。同樣是來自南寧市住房局的數(shù)據(jù)，2011年全年南寧市商品住房成交總套數(shù)為46567套，成交總面積為4768284平方米。也就是說，目前南寧樓市的庫存量足以消化一年多。
2012年，樓市調(diào)控基調(diào)不變。因此，業(yè)界紛紛預(yù)測，除了少數(shù)高性價比的剛需樓盤能保持熱銷外，南寧樓市的整體成交量仍持續(xù)低迷，而隨著調(diào)控的持續(xù)和越來越多的新盤逐漸進入市場，樓市庫存量將繼續(xù)累高。
對購房者而言，不斷累高的樓市庫存量則是一大利好。這意味著，現(xiàn)在買房，有了比以往更多的選擇機會，同時也能享受更多的優(yōu)惠。
關(guān)鍵詞：調(diào)控
持續(xù)從嚴，量價短期難升
2月12日，被視為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖新政在實施3天后被叫停，成為繼2011年廣東佛山放寬限購令當天就被叫停后，又一起樓市新政“夭折”事件。加上此前四川成都、海南?？诘茸兿喾潘上拶彽男袨楸唤型＃僖淮悟炞C了中央的態(tài)度：在房價沒有合理回歸之前，短期內(nèi)不可能放松宏觀調(diào)控政策。
對此，分析人士指出，短期內(nèi)繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策毋庸置疑。在樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴的背景下，部分開發(fā)商為了快速回籠資金，很有可能會以調(diào)價來換取走量，雖然目前房價還未出現(xiàn)大跌，但特價房相比此前的價格要實惠很多，這對于剛需來說，則是出手購房的好時機。
然而長遠來看，不排除以后政策微調(diào)的可能。2月7日，央行發(fā)布消息，提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求信號；同時北京、廣東、上海等各地首套房貸開始回歸基準利率?？梢?，樓市或?qū)⑹芤嬗谛刨J微調(diào)等帶來的積極變化。
寶資通聯(lián)行執(zhí)行主席秦楓發(fā)表微博，對2012年樓市做出預(yù)測，政策還將有一段周期的延續(xù)，最樂觀的估計是在今年下半年逐步松動和轉(zhuǎn)暖，這一輪調(diào)整的邊際條件與以往有所不同，冰凍期不會太短，回歸正常的時間亦會較長，而且回歸的也不一定是原來的軌道，因此需要做好至少一個中期的低迷準備。
關(guān)鍵詞：下手
房價筑底，該出手時就出手
2月17日，記者在瀚林·山水源碰到剛需購房者孫先生，他認為就目前來看，房價再下調(diào)的空間并不大，所以遇到合適的房源就會考慮出手。其實，像孫先生這樣的購房者不在少數(shù)，他們紛紛表示，調(diào)控下就是最好的買房時機，目前南寧很多樓盤的價格下跌空間有限，趁著現(xiàn)在有優(yōu)惠，能買就買了。
綜上所述，業(yè)內(nèi)人士認為，南寧樓市已經(jīng)處于相對底部。一方面，樓市庫存量較高，現(xiàn)有供應(yīng)很充足且短期內(nèi)將保持供大于求的局面，所以選到好房源的可能性更大，并且目前供應(yīng)的多為現(xiàn)房、準現(xiàn)房，交付時間快，可以盡快入住；另一方面，高庫存量壓力下，不僅在售樓盤陸續(xù)推出特價房，新盤也多采取低價上市的策略，這些新增供應(yīng)的價格都要比市場預(yù)期要低不少。
南寧寶資嘉項目咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳偉認為，目前是南寧房價處于相對平穩(wěn)甚至穩(wěn)中有降時期，他建議購房者，應(yīng)密切關(guān)注樓市動向，看到有特價房，房源合適，價格能接受的，應(yīng)果斷出手，不然機會可能錯過了就沒有了。
對于何時是買房的最佳時機，秦楓在接受記者采訪時明確表示，3~5月份是南寧買房的好時機，購房者可瞅準機會下手。
當然，樓市真正的底部沒有誰能準確預(yù)知，因此，當下買房最重要的是找到適合自己的房源，并且價格在自己承受范圍內(nèi)，即可考慮出手。（新浪）
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