| 與春節期間的冷清相比，南寧樓市從本周開始終于呈現回暖趨勢，不僅新房簽約套數有明顯上漲，而且各樓盤現場看房、預約的人數也明顯增加。購房者和開發商似乎都漸漸進入狀態，與2月僅有個別樓盤計劃推新的局面不同，截至目前，全市已有6個樓盤計劃在3月推新。在剛需購房者的支持下，樓市或在3月出現供需方面的反彈。
市場：人氣回升成交上漲
隨著春節前后積壓需求的釋放，沉寂已久的南寧樓市終于有了復蘇的勢頭。
上周末，記者走訪了青秀區、西鄉塘區、興寧區等片區的多個樓盤，與春節期間的冷清局面相比，現場看房人數明顯增加。記者看到，龍光·水悅龍灣、振業·青秀山1號、榮和·山水綠城等多個片區大盤的銷售現場，都有10組以上的客戶在看盤。
“從上周開始，銷售中心的來電量、來客量上升了四五成，成交量也開始上漲。”廣西振業房地產股份有限公司營銷總監楊輝說。
“從過年到現在，這個周末是最忙的，一早上接了差不多20個電話，接待了6組客戶。”置業顧問陳丹告訴記者。
隨著人氣的回升，南寧樓市的成交量也在不斷上漲。記者從南寧市住房保障和房產管理局了解到，2月13日~19日一周時間里，南寧商品房累計簽約696套，簽約面積63380.81平方米。相比前一周，簽約套數增長了107套，簽約面積增長了12505.96平方米。
供應：3月開盤數量增多
整個2月份，南寧樓市都顯得十分低調，多數樓盤均放慢了推新的腳步，只有龍光·普羅旺斯等個別樓盤計劃在2月開盤。據了解，龍光·普羅旺斯將推出的是6期卡地亞莊園72~120平方米的2房、3房，項目的別墅新品也正在接受預約。
步入3月，開發商的推貨節奏開始加快。據了解，目前南寧有近20個樓盤預約蓄客，其中有6個樓盤表示在3月推出新品。大商匯·國際社區計劃在3月推出2期70~153平方米的2房~4房；天健·世紀花園也將在3月上市，產品類型豐富，有單間、N+1、樓中樓等戶型；加上江宇·世紀城、君耀·香港園等多個樓盤相繼發力，南寧樓市在3月份的開盤數量明顯增多。
記者注意到，不少計劃推新的樓盤，都將推出“婚房”產品。“受樓市調控政策影響，目前市場上的客戶群體主要是剛需購房者，這部分群體中有不少人是為購置婚房而置業的。加上今年是‘雙春龍年’，不少市民選擇在今年結婚，購置婚房的需求更為突出。”龍光·水悅龍灣、振業·青秀山1號等樓盤的負責人告訴記者，推出婚房產品是為了迎合這部分購房者的需求。不少有推貨計劃的開發商透露，目前項目的具體營銷策略正在制定中，3月份很有可能會推出與婚房有關的產品和相關優惠。
走勢：剛需支撐樓市或現“龍抬頭”
“從2月底開始，樓市熱度就開始緩慢回升，估計到3月份，市場會出現一個供需小高潮。”振業·青秀山1號的營銷總監楊輝等業內人士談到，受假期、天氣等多方面因素影響，南寧樓市春節期間以來的冷清局面或在3月被打破，新一輪放量也將出現，供需方面出現反彈，南寧樓市將出現“龍抬頭”，市場再度被炒熱。
業內認為，剛需購房者的支撐，也是促使樓市轉熱的原因。今年樓市調控“保剛需”的方向，讓不少購房者信心倍增，計劃在今年置業。
央行在網上發布的“2012年人民銀行金融市場工作座談會”信息中表示，央行將支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。其中，“滿足首次購房家庭的貸款需求”的內容為央行自2010年9月以來首次提出，這讓市場感受到央行在房貸政策上的“微調”信號。在此之前，住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求，這也令市場為未來首套房房貸利率進一步放松回落的預期在加大。(新浪） |