| 有些購房者購買房子，除了看價格、戶型、朝向等因素之外，還看重樓盤開發規模的大小。南寧有的樓盤占地面積上百畝，有的只有10多畝。選購樓盤，是選擇大盤好還是小盤好？網友對此各有看法。
小區越大公攤率越高？
網友韋先生計劃買房，他覺得樓盤面積越大，房子的公攤率越高，所購房子的實際使用面積越小。所以，他不打算選購大盤。
韋先生說，現在房價不便宜，樓盤的公攤率低，可以讓購房者得到實惠。他了解到，南寧有的樓盤公攤率達25%，有的只有15%，一套100平方米的房子，相差的使用面積就有10平方米，這不得不讓人慎重考慮。
南寧一些購房者對此也有同感。有的購房者說，小區面積大了，停車位多、園林綠化多，這些面積會分攤到各家各戶。“羊毛出在羊身上”，會讓購房者得不到實惠。
有的網友反駁韋先生，他們說，南寧近年來開發的一些大盤，房子公攤率并不高，基本是在20%左右的水平。相反有一些只有幾棟樓的小盤，公攤率反而在30%左右。有的只有一棟樓的樓盤，因為以小戶型為主，房子公攤率達35%。
公攤率與樓盤的開發規模大小有沒有關連？廣西宏建房地產公司市場部經理江宇文介紹，公攤率的大小與樓盤的開發規模沒有直接聯系。住宅的公攤率是樓盤的公用面積之和除以房子套內面積之和，有的樓盤規模大，但公用面積并不多。開發商擁有產權的車位、房屋的天面等不計入公共面積，小區內綠化只是列為各戶土地公攤面積。一般說來，樓房越高公攤越大。所以，南寧有的占地達300多畝的樓盤，房子公攤率不到20%，而有些只有一棟樓的小區，房子公攤率達30%以上。
如何確保物業服務質量
小區的物業服務質量也是購房者較關心的內容之一，究竟是小盤好打理還是大盤好打理？網友對此有不同看法。
網友“花開一半”說，他所居住的小區只有3棟樓，因為居民不多，小區保安對每戶居民都熟悉。遇到陌生人，小區保安會細心詢問，小區的治安較好。他覺得，這種優勢是大型樓盤難以比擬的。
網友“紅河谷”對此有不同看法。他說，現在南寧不少占地幾百畝的樓盤，把小區劃分為不同組團進行管理，這種分塊打理的方式，避免了物業服務“大而亂”的局面。樓盤開發規模大，小區業主數量多，有利于物業公司開展活動，并提升小區品質。
據了解，南寧一些實力物業公司，較青睞大型樓盤。他們覺得，打理大型樓盤，有了寬大的展示平臺，企業上升的空間更大。所以，在物業服務市場上，出現大型社區競爭激烈的現象。
業內人士介紹，物業公司青睞大型樓盤，主要是和收取物業費有關。現在，南寧配套有電梯的小區，一般物業費是1.2元/平方米左右。打理一棟只有100戶居民的小區，與打理5棟有500戶居民的小區，物業人員的投入是差不多的。此外，如果小區居民少，物業公司想提價給員工加薪，分攤到住戶的費用會顯得高，很難獲得業主的同意。一些物業公司接手小型社區的服務，主要是想獲得服務經驗后，申請更高的企業資質，爭奪更大的市場“蛋糕”。
居住舒適度與樓盤面積
目前，南寧占地面積超過100畝的樓盤，離鬧市區都有一定距離。而一些占地只有幾十畝的樓盤，大多集中在鬧市區。
一些網友認為，樓盤面積大可以營造更好的居住環境。小區的涼亭、噴泉、假山、草地等，可以讓人有家在公園的感覺。而一些占地面積小的樓盤，因為用地面積有限，開發商就很難營造小區環境。
記者了解到，50畝左右的用地面積較受到開發商的青睞。南寧不少在售、在開發的樓盤，占地面積在40~60畝之間。一些業內人士介紹，50畝左右的面積，樓盤規模不算太大，土地開發成本不高，而項目開發周轉較快，所以受到開發商的青睞。此外，樓盤“不大不小”的開發規模，既可以打造出小區景觀，又可以營造小區居住文化。
網友“夜江”認為，一些開發規模較大的樓盤，配套了餐飲、酒店等商業。表面上看，這些配套設施方便了樓盤業主，但在一定程度上也影響了居住的舒適度。如果樓盤的業主能享受小區外齊全的生活配套，而不需開發商提供小區內的生活配套，居住舒適度會更好。（南早) |