房地產市場迄今最有效的調控政策是什么？你預測今年的房價是漲還是跌？你如果符合購房條件，近期想不想買房？南寧市《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（即“限購令”）出臺后，南寧市住房保障和房產管理局自3月29日起在其政務網站發放調查問卷，廣泛征集社會意見，2個月內共收到有效問卷1160份。該局日前公布結果，在預測房價的調查中，僅有不到一成的人員預計房價會下跌。
據了解，這次問卷共設5個選題，第一個問題是“您認為量化南寧市今年新建住房價格控制目標，應采取什么方式？”37%的人表示應該以具體百分比的形式確定，23%的人表示應以房價收入比系數的方式明確，29%的人認為應該以新建住房每平方米均價的方式，11%的人選擇了其他方式。選擇“以房價收入比系數”的不在少數，說明相當部分的人明顯感覺到了收入與房價的差距，政府在確定住房價格控制目標時，應將此因素考慮在內。
在“你覺得迄今最有效的房地產市場調控政策”的調查中，只有12%的人選擇被業內稱為“最嚴厲的調控政策并且對投資者抑制最大”的“限購令”；19%的人選擇“商品房公開房源、明碼標價”；比例最大的是“加大廉租住房、公共租賃住房、限價商品住房等保障性住房建設力度”，達到了21%。業內人士認為，多建保障性住房是民心所向，雖然“商品房公開房源、明碼標價”是一件好事，但在現實中開發商的可操作性太大，要達到老百姓期待的效果，政府部門仍需加大監控力度，不然會辜負大家的期望。
在對房價走勢預測中，有25%的人認為今年房價會上漲，25%的人認為房價走勢平穩，41%的人認為今年的房價走勢不確定，只有9%的人認為今年房價會下降。業內人士認為，這9%的人與其說預測房價會下跌，不如說是他們在心里期待著房價下跌。因為人的期待在最強烈的時候，往往會影響對預期的判斷。另外，預測“房價上漲”和“房價下跌”的比例有一定的差距，這說明相當部分人并沒有從眾多的調控政策中看到“房價下跌”的希望，更多是擔心房價越調越漲。
在“您如果不符合購房條件，近期對購房采取何種態度”的調查中，28%的人選擇購買商鋪、寫字樓等不在限購范圍內的非商品住房，19%的人選擇到其他地方買房，53%的人選擇在限購期間暫不考慮買房。而對“你如果符合購房條件，近期對購房采取何種態度”的調查中，49%的人表示不考慮買房，33%的人表示看看再說，只有18%的人表示會買房。由此可以看出，在限購令出臺后，約有半數的人對購房放棄了興趣，限購令對樓市的影響是明顯的。（唐正芳） |