國家發改委、國家統計局20日公布的調查數據顯示,今年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲10.5%，北京以14.9%的漲幅排名全國第六。
從整體上看，今年11月份的房價繼續延續上月的上漲態勢。今年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點。整體房價漲幅靠前的有深圳(18.6%)、烏魯木齊(16.9%)、襄樊(16.4%)、北海(16.4%)、杭州(15.3%)和北京(14.9%)。
熱點城市的新建房房價依然保持接近一成的增長。統計顯示，今年11月份，烏魯木齊新建商品住房的銷售價格比去年同期上漲21.1%，排名全國首位，北京以17.4%的漲幅緊隨寧波(18.8%)、北海(18.3%)排名全國第四。
數據同時顯示，今年11月份，全國二手住房銷售價格較去年同期上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點。與去年同期相比，漲幅較高的主要城市包括:深圳(19.7%)、襄樊(19.4%)、烏魯木齊(14.5%)、杭州(14.0%)、寧波(13.5%)和北京(12.0%)等。
雖然近期有媒體稱深圳、廣州等城市房價出現下降跡象，不過11月份10.5%的同比漲幅還是創2005年7月以來的最大單月漲幅。鏈家地產市場部研發主任王志偉認為，從過去一年中國房價快速攀高的走勢來看，來年的房價有可能繼續延續上漲趨勢，“不過隨著宏觀調控進一步發力，預計明年房價漲幅將會有所放緩，但是商品房絕對價格全國范圍下降的可能性不大。”
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任志強反駁王石“拐點論”——
“樓市拐點尚未到來”
“現在說拐點還為時尚早。”針對由萬科董事長王石挑起的“樓市拐點”論，華遠集團總裁任志強前日在出席SOHO北京公館開盤儀式時明確表態。
好似應和樓市“拐點”，萬科“全線降價”消息傳出后，京城樓盤也在年底頻頻亮出打折的招牌。沿海地產新推出的美利山比之前在同一地塊兒推出的沿海賽洛城低3000元/平方米；金都杭城一次性付款9.8折；天鵝灣一次性付款在打99折基礎上再打96折；贈送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器；THE HOUSE 國際花園一次性付款可享受96折優惠……甚至，連剛以42000元/平方米均價開盤的SOHO北京公館，也有人懷疑是潘石屹急于在“拐點”前套現退市的表現。
任志強透露，一次性付款折扣足以抵沖銀行貸款必須支付的利息，開發商打折賣房并沒有減少利潤。“即使打折或是贈送家電，也是先抬高了原定的房價再優惠，只是忽悠老百姓的噱頭。”潘石屹在回答這個問題時則表示：“我們一直是隨行就市，以快節奏銷售為主。北京樓市是否出現拐點，其實SOHO北京公館一天銷售5.75億元就已經說明問題。”
任志強并不認為萬科樓盤降價是樓市拐點的先兆，“如果項目降價沒賣出去，可能說市場出現降溫；但萬科降價的結果是房子賣光了。”任志強分析，“一向說利潤不會超過20%的企業，一下讓項目降價30%，那不是虧損了嗎？當然降價盤是純新項目，是否真的降了30%也無從比較。只能說比周邊的項目便宜些。而按照一般經驗，開發商這樣賣房不是現金流出現問題，就是想快速套現兌換出更多的錢。近來深圳有幾塊地流拍，大公司在低潮入市買地反而是最安全的。” （邢飛） |